Il forum di Saranno Notai

magalù

Junior Member

Risposte: 12
Registrato il: 21-1-2006
Utente offline

Inviato il 23-2-2006 at 18:45

Responsabilità professionale del notaio

Riconfermata la tesi della responsabilità professionale del notaio, per mancata esecuzione delle visure ipotecarie. Pur in mancanza di uno specifico obbligo, imposto dalla legge in tal senso, la giurisprudenza di legittimità ritiene che detto obbligo sia ricompreso nella prestazione d’opera professionale propria del notaio. V. Cass. Civ. Sez. III, 11 gennaio 2006 n. 264: “Per il notaio richiesto della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, la preventiva verifica della libertà e disponibilità del bene e, più in generale, delle risultanze dei registri immobiliari attraverso la loro visura, costituisce, salvo espressa dispensa per concorde volontà delle parti, obbligo derivante dall'incarico conferitogli dal cliente e, quindi, fa parte dell'oggetto della prestazione d'opera professionale, poiché l'opera di cui è richiesto non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti, ma si estende a quelle attività preparatorie e successive necessarie perché sia assicurata la serietà e certezza dell'atto giuridico da rogarsi ed in particolare la sua attitudine ad assicurare il conseguimento dello scopo tipico di esso e del risultato pratico voluto dalle parti partecipanti alla stipula dell'atto. Conseguentemente, l'inosservanza dei suddetti obblighi accessori da parte del notaio dà luogo a responsabilità contrattuale per inadempimento dell'obbligazione di prestazione d'opera intellettuale, a nulla rilevando che la legge professionale non contenga alcun esplicito riferimento a tale peculiare forma di responsabilità”.

gaia1978

Junior Member

Risposte: 90
Registrato il: 19-1-2006
Utente offline

Inviato il 24-2-2006 at 12:17

Vi sottopongo un ipotesi particolare
di responsabilità professionale del Notaio in tema di tutela degli acquisti di immobili da costruire (tratto dal Petrelli Acquisti di immobili da costruire Collana diretta da Laurini Ipsoa)

Obbligo notarile di accatastamento ipotecario e dispensa da visure: rilievi sistematici.

E’ ammissibile una rinunzia indiretta ad opera dell’acquirente alla tutela in oggetto mediante dispensa del notaio dall’obbligo di eseguire gli accertamenti ipotecari e catastali.?
Posta in questi termini la risposta non può che essere negativa.
Ciò non impedisce una dispensa dal suddetto obbligo in tutti quei casi in cui l’acquirente fornisca la prova di avere eseguito o fatto eseguire gli accertamenti ipotecari e ne fornisca il risultato al notaio rogante o autenticante.
Quello di eseguire le visure è un obbligo professionale del notaio ( di natura privatistica dunque rinunziabile) che viene ad integrare il contratto professionale con il cliente.
Adempie a tale obbligo, con la dovuta diligenza, anche il notaio che si accerta che le ispezioni ipotecarie sono state fatte altrimenti (ad es ad opera di professionisti o altri consulenti della parte acquirente).
Ancora meglio nel caso in cui le parti producano al notaio una certificazione ipotecaria rilasciata dal competente ufficio.
Mentre , quindi,nella generalità dei casi il notaio può essere, puramente e semplicemente, dispensato dall’accertamento ipotecario, ogniqualvolta si versi in materia di tutela di acquirenti di immobili da costruire, deve ritenersi necessario quanto meno l’esame notarile, con la dovuta diligenza, dalle ispezioni ipotecarie, anche se eseguite da altri.

luminosa

Nuovo Utente

Risposte: 1
Registrato il: 17-12-2007
Utente offline

Inviato il 17-12-2007 at 16:39

richiesta

Buon giorno potete aiutarmi? devo rogare un atto di cessione volontaria di immobile ceduto da privati a un comune.

Per questo tipo di atto valgono le regole generali in tema di compravendita per quanto riguarda le visure catastali e ipotecarie? Considerato che siamo di fronte ad un contratto che qualcuno ha definito ad oggetto pubblico?

In particolare, la visura presso la conservatoria deve essere fatta in modo da accertare l' eventuale maturazione del diritto di usucapione da parte di colui che attualmente risulta proprietario e che deve trasferire al Comune? oppure l' ufficiale rogante è esonerato dal fare questo considerato che la cessione segue le stesse regole del decreto di esproprio e pertanto trattasi di acquisto a titolo originario?
desidero subito risposta.

Il forum di Saranno Notai » Segnala una sentenza » Responsabilità professionale del notaio

Saranno Notai

[queries: 17]
[PHP: 85.0% - SQL: 15.0%]